Vad är strandskydd och varför finns det?

Strandskyddet finns för att bevara allmänhetens tillgång till stränder och skydda djur- och växtliv. Det gäller normalt 100 meter från strandkanten, men kan vara upp till 300 meter.

När behöver jag strandskyddsdispens?

Om du vill bygga, anlägga eller förändra något inom strandskyddat område krävs dispens från kommunen eller länsstyrelsen. Detta gäller även för bryggor, förråd eller staket.

Vad är tomtplatsavgränsning och varför är det viktigt?

Tomtplatsavgränsning innebär att kommunen avgör vilket område som får användas som privat tomt. Vi hjälper dig säkerställa att dispens och bygglov stämmer med din tomtplats.

Hur går en dispensansökan till?

Vi hjälper dig samla in kartunderlag, skriva juridisk motivering och föra dialog med kommunen. En komplett ansökan ökar chansen för godkänt direkt.

Kan jag överklaga ett avslag?

Ja. Vi företräder dig vid överklagan till länsstyrelsen eller mark- och miljödomstolen. Det är viktigt att agera snabbt och med rätt argument.

Checklista för strandskydd – undvik dyra misstag innan du bygger nära vatten!

Att äga eller planera åtgärder nära sjö, hav eller vattendrag innebär juridiska risker som många fastighetsägare missar. I Sverige omfattas stora delar av våra stränder av strandskyddet, ett strikt regelverk som skyddar både naturvärden och allmänhetens tillgång till strandområden.

Oavsett om du vill bygga en brygga, anlägga en pool, sätta upp ett staket eller ändra tomtens utformning kan strandskyddsdispens krävas. Bygglov räcker inte – det är ett separat tillstånd.

1. Gäller strandskyddet för din fastighet?

Strandskyddet gäller vanligtvis 100 meter från strandlinjen både på land och i vattnet. I särskilt värdefulla områden kan det gälla upp till 300 meter. Kontrollera alltid kommunens eller länsstyrelsens kartor för att se om din fastighet omfattas.

2. Planerar du att bygga eller ändra något?

Även mindre åtgärder kan kräva dispens. Vanliga exempel är:

Bryggor, bodar eller gäststugor
Staket, murar eller gångar
Bastu, badtunna eller växthus
Muddring, fyllning eller annan markpåverkan

Bygglov ersätter inte strandskyddsdispens.

3. Har du sökt och fått dispens?

Att starta ett projekt utan beviljad dispens kan leda till krav på rivning, dyr återställning, förelägganden eller böter. Ansökan måste innehålla korrekt juridisk motivering för att godkännas.

4. Finns särskilda skäl?

Dispens beviljas endast om det finns lagstadgade särskilda skäl, till exempel:

Området är redan ianspråktaget
Åtgärden kräver närhet till vatten
Platsen saknar betydelse för allemansrätten eller biologisk mångfald

Att enbart vilja ha en bastu vid sjön är inte tillräckligt.

5. Vem handlägger ansökan?

Beroende på platsen och detaljplanen är det antingen kommunen eller länsstyrelsen som beslutar. Fel instans kan innebära onödiga förseningar eller avslag. Kontrollera alltid vem som ansvarar.

6. Gäller undantag eller gamla dispenser?

Vissa mindre åtgärder kan vara undantagna, men undantagen är snäva. Tidigare dispenser kan påverka, men kontrollera alltid med kommunen eller juridisk expertis.

7. Påverkas allemansrätten eller naturvärden?

Din åtgärd får inte hindra allmänheten från att vistas längs stranden eller skada känslig natur och djurliv. Detta är en vanlig orsak till avslag.

8. Har du fått brev eller tillsyn?

Om myndigheterna kontaktar dig – agera omedelbart. Snabb juridisk rådgivning kan minska risken för sanktionsavgifter eller tvångsåtgärder.

Sammanfattning

Att bygga eller anlägga i strandnära läge kräver juridisk noggrannhet. Strandskyddet är ett starkt offentligrättsligt skydd, och även små misstag i ansökan kan leda till avslag och fördröjningar.

Vi hjälper dig

Treschow & Partner har lång erfarenhet av strandskyddsärenden, både vid ansökan och överklagan. Vi kan:

Bedöma om du behöver dispens
Utforma en juridiskt korrekt ansökan
Föra dialog med myndigheter
Föra ärendet vidare vid avslag

Kontakta oss för en kostnadsfri första rådgivning innan du bygger. Det kan spara både tid, pengar och bekymmer.