Strandskyddsdispens – så kan juridisk expertis öka dina chanser att lyckas

I Sverige omfattar strandskyddet land- och vattenområden inom 100 meter från strandlinjen vid normalt vattenstånd, och kan i vissa fall vara utökat till 300 meter. Syftet är att långsiktigt trygga allmänhetens tillgång till strandområden och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet. För den som äger mark vid vatten innebär detta betydande begränsningar i möjligheten att bygga nytt, ändra befintliga byggnader eller utföra andra åtgärder.

För att få genomföra åtgärder inom strandskyddat område krävs dispens, vilket enligt statistik från Naturvårdsverket beviljas i endast cirka 20-30% av ansökningarna. Reglerna om strandskydd är hårda för att skydda vår natur och allemansrätten, men en väl genomtänkt ansökan ökar dina chanser att få dispens. 

Många fastighetsägare underskattar komplexiteten i strandskyddslagstiftningen och riskerar därmed avslag på sin ansökan vilket kan göra att processen blir lång och kostsam. Att anlita en jurist som kan regelverket är ett smart drag för att undvika detta.

De särskilda skälen avgör

Miljöbalkens 7 kapitel 18 c-d §§ listar de särskilda skäl som kan ligga till grund för en beviljad dispens. Dessa inkluderar bland annat:

• Att området redan är ianspråktaget på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften
• Att området genom väg, järnväg eller bebyggelse är avskilt från området närmast strandlinjen
• Att området behövs för en anläggning som måste ligga vid vatten och behovet inte kan tillgodoses utanför området
• Att området behövs för att utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen inte kan genomföras utanför området
• Att området behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området
• Att området behöver tas i anspråk för att tillgodose ett annat mycket angeläget intresse

Att identifiera rätt grund för just din situation är avgörande för att kunna  bygga en övertygande argumentation kring varför dispens ska beviljas. Det krävs inte bara kunskap om lagen och rättspraxis, detta måste kombineras med kunskap om den specifika platsens egenskaper. Hos Treschow & Partner arbetar vi klientnära och är noga med att hålla våra klienter uppdaterade under hela samarbetet. 

En framgångsrik dispensansökan kräver omfattande dokumentation, inklusive detaljerade kartor, fotografier, ritningar och tydliga beskrivningar av planerade åtgärder och platsens naturvärden.

Att presentera rätt underlag från början minskar risken för kompletteringsbegäranden och förkortar handläggningstiden. Det är även viktigt att förstå att prövningen alltid måste utgå från platsens specifika förhållanden och förutsättningar.

Advokatfirmans roll i processen

Treschow & Partner har specialiserat sig på frågor kring strandskyddsdispens och kan bland annat bistå med:

1. Initial bedömning av möjligheterna till dispens utifrån platsens specifika förutsättningar
2. Utformning av ansökan med fokus på relevanta särskilda skäl
3. Framtagande av nödvändig dokumentation och underlag
4. Kommunikation med myndigheter under handläggningen
5. Stöd vid eventuella överklaganden till mark- och miljödomstolen och högre instanser

Kostnaden för juridiskt stöd – en investering

Att anlita juridisk expertis innebär naturligtvis en kostnad, men sett till värdet av att kunna nyttja sin fastighet som planerat och undvika utdragna och dyra överklagandeprocesser, kan det vara en lönsam investering. Dessutom ökar möjligheten att få dispens beviljad redan i första instans.

För fastighetsägare med intressen i strandnära lägen kan rätt juridisk rådgivning därför vara avgörande för att kunna förverkliga planer på byggande eller annan utveckling av fastigheten. Detta är något som vi på Treschow & Partner har full förståelse för och vi har hjälpt många personer att få sina byggnadsdrömmar uppfyllda. Kontakta oss redan idag så sätter vi igång

Kontakta oss idag:

Telefon: +46 (0) 704-18 55 93