Fastighetsbildning inom strandskyddsområde

Fastighetsbildning inom strandskyddat område – vad gäller?

Att skapa eller förändra en fastighet inom strandskyddat område kräver noggrann planering. Det räcker inte med ett köpekontrakt – du måste också ha lagen på din sida.

✅ Vad är fastighetsbildning?

Fastighetsbildning är när man skapar, delar eller förändrar en fastighet genom en lantmäteriförrättning. Det kan handla om att stycka av en tomt, slå ihop mark eller förändra gränser.

✅ När påverkas det av strandskyddet?

Om hela eller delar av fastigheten ligger inom 100 meter från hav, sjö eller vattendrag omfattas den av strandskydd. Det kan göra det svårare – eller ibland omöjligt – att bilda en ny fastighet.

✅ Vad säger lagen?

Enligt miljöbalken får en fastighetsbildning inte motverka strandskyddets syften, det vill säga:

• Bevara allmänhetens tillgång till strandområden

• Skydda djur- och växtlivet

Lantmäteriet måste därför samråda med kommunen och ibland även länsstyrelsen innan beslut fattas.

✅ Hur ökar du chanserna att få igenom det?

• Visa att området redan är ianspråktaget

• Ha tydliga kartor och syftet väl beskrivet

• Undvik att skapa "sjötomter" som blockerar allmänhetens tillgång

Om du redan har strandskyddsdispens kan det stärka ditt ärende.

✅ Vanliga misstag

• Att inte samråda med kommunen innan ansökan

• Att glömma strandskyddet i fastighetsbildningsprocessen

• Att utgå från att alla gamla fastighetsgränser gäller utan vidare

Tips: Kontakta oss om du är osäker. Vi kan hjälpa dig att bedöma dina juridiska möjligheter innan du ansöker – så att du sparar både tid och pengar.

📖 Vill du fördjupa dig ytterligare?

I vår Kunskapsbank hittar du fler artiklar om strandskyddsdispens, tomtplatsavgränsning och hur du undviker vanliga misstag. 

Ska du stycka av en tomt eller ändra fastigheten?

Hör av dig så går vi igenom vad som gäller.