Avslag på strandskyddsdispens – vad många fastighetsägare missar

Många fastighetsägare upplever ett nej från kommunen som ett definitivt stopp. Ett avslagsbeslut på strandskyddsdispens eller bygglov tolkas ofta som slutpunkten för projektet. I praktiken är det sällan så enkelt.

I vår dagliga rådgivning möter vi fastighetsägare som har accepterat beslut utan att veta att det i många fall finns juridiska möjligheter att gå vidare. Det kan handla om överklagande, kompletteringar eller en ny prövning baserad på omständigheter som inte vägts in tillräckligt i det ursprungliga beslutet.

Strandskydd kräver individuell prövning

Strandskyddslagstiftningen är komplex och bygger på en avvägning mellan allmänna och enskilda intressen. Trots detta behandlas många ärenden schablonmässigt. Beslut fattas ibland med korta motiveringar, utan att platsens faktiska förutsättningar, fastighetens historik eller proportionaliteten i ingreppet analyseras fullt ut.

Lagstiftningen förutsätter dock att varje ärende bedöms individuellt. Det innebär att tidigare användning av marken, befintlig bebyggelse, tillgänglighet för allmänheten och påverkan på naturvärden ska vägas in i det enskilda fallet. När detta inte görs finns det skäl att ifrågasätta beslutets rättsliga hållbarhet.

Många ger upp för tidigt

Ett vanligt mönster är att fastighetsägare avstår från att gå vidare av rädsla för tidsåtgång, kostnader eller osäkerhet kring processen. Konsekvensen kan bli att projekt stoppas, investeringar fryser inne och att betydande värden går förlorade – trots att beslutet i praktiken hade kunnat få en annan utgång.

Att överklaga ett beslut är inte att motarbeta systemet. Tvärtom är det en del av rättssäkerheten. Möjligheten till prövning i högre instans finns just för att säkerställa att lagstiftningen tillämpas korrekt och proportionerligt.

Juridisk prövning skapar klarhet

Alla beslut ska inte överklagas, och alla avslag är inte felaktiga. Men det är viktigt att förstå skillnaden mellan ett administrativt beslut och vad som faktiskt gäller juridiskt. En tidig juridisk genomgång kan ge klarhet i om det finns förutsättningar att gå vidare – eller om beslutet bör accepteras.

Enligt Treschow & Partner ser vi ofta att fastighetsägare accepterar beslut som hade kunnat prövas på ett mer nyanserat sätt. I längden handlar detta inte bara om enskilda projekt, utan om tilliten till beslutsprocessen och rättssystemet som helhet.

Sammanfattning

Ett nej från kommunen är inte alltid hela sanningen. Inom strandskydd och fastighetsrätt finns det ofta fler juridiska dimensioner än vad som framgår vid första anblick. Att ta reda på vilka möjligheter som faktiskt finns kan vara avgörande – både juridiskt och ekonomiskt.

Har du frågor om strandskydd? Kontakta oss idag!