Får man bygga pool inom strandskyddat område? Juristens guide 2026

05.06.2026

Får man bygga pool inom strandskyddat område? Juristens guide 2026

Att anlägga en pool är en dröm för många fastighetsägare. Men om fastigheten ligger inom strandskyddat område gäller särskilda regler som många inte känner till. Det är inte ovanligt att fastighetsägare investerar hundratusentals kronor i en poolanläggning för att därefter upptäcka att åtgärden kräver strandskyddsdispens.

Så vad gäller egentligen? Får man bygga pool inom strandskyddat område?

Pool inom strandskydd – huvudregeln

Strandskydd gäller normalt 100 meter från hav, sjöar och vattendrag, men kan i vissa områden vara utvidgat till 300 meter.

Huvudregeln är att åtgärder som riskerar att försämra allmänhetens tillgång till strandområden eller påverka växt- och djurliv kräver strandskyddsdispens.

En pool kan därför omfattas av strandskyddsbestämmelserna även om den anläggs på privat tomtmark.

Krävs strandskyddsdispens för en pool?

I många fall är svaret ja.

En pool innebär ofta att mark tas i anspråk för privat användning. Poolen kompletteras dessutom ofta med:

Trädäck
Staket
Murar
Poolhus
Spabad
Uteplatser

Sammantaget kan detta leda till att området uppfattas som mer privat, vilket är en central fråga i strandskyddsbedömningen.

Kommunen eller länsstyrelsen gör alltid en individuell bedömning av förutsättningarna i det enskilda fallet.

Spelar det någon roll om fastigheten redan är bebyggd?

Ja.

Om poolen placeras inom en redan etablerad hemfridszon eller på mark som sedan lång tid tillbaka används som tomt kan det förbättra möjligheterna att få dispens.

Det innebär dock inte att dispens automatiskt beviljas.

Många fastighetsägare tror felaktigt att de får bygga fritt inom sin egen trädgård. Så är inte fallet inom strandskyddat område.

Vilka särskilda skäl kan finnas?

För att strandskyddsdispens ska kunna beviljas krävs normalt att något av de särskilda skäl som anges i miljöbalken är uppfyllt.

Ett vanligt argument är att området redan är ianspråktaget på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften.

Bedömningen är dock ofta komplicerad och påverkas av bland annat:

Hur marken används idag
Hur nära vattnet åtgärden placeras
Om området uppfattas som privat
Om växt- eller djurliv påverkas
Tidigare beslut på fastigheten

Vanliga misstag

På Treschow & Partner ser vi ofta att fastighetsägare gör samma misstag.

Misstag 1: Man börjar bygga innan dispens finns

Detta kan leda till tillsynsärenden, förelägganden och krav på återställning.

Misstag 2: Man tror att bygglov räcker

Bygglov och strandskyddsdispens är två olika prövningar.

Även om bygglov beviljas kan strandskyddsdispens fortfarande krävas.

Misstag 3: Man bedömer hemfridszonen fel

Många utgår från att hela fastigheten omfattas av hemfridszonen, vilket sällan stämmer.

Vad händer om man bygger utan dispens?

Om kommunen eller länsstyrelsen bedömer att åtgärden kräver strandskyddsdispens kan myndigheten ingripa.

Det kan bland annat innebära:

Föreläggande att söka dispens i efterhand
Förbud mot fortsatt användning
Krav på återställning
Tillsynsärenden som blir både kostsamma och tidskrävande

I vissa situationer kan även andra rättsliga konsekvenser aktualiseras.

Kan ett avslag överklagas?

Ja.

Många strandskyddsbeslut kan överklagas.

Det gäller både avslag på dispensansökningar och vissa tillsynsbeslut.

Det är inte ovanligt att ett ärende får en annan bedömning efter överklagande när de juridiska argumenten utvecklas närmare.

Behöver du hjälp?

Treschow & Partner arbetar löpande med strandskyddsärenden över hela Sverige och hjälper fastighetsägare, markägare och företag med:

Strandskyddsdispens
Överklaganden
Tillsynsärenden
Bryggor
Pooler
Attefallshus
Fastighetsutveckling inom strandskyddat område

Om du har frågor om strandskydd eller funderar på att bygga inom strandskyddat område är du välkommen att kontakta Treschow & Partner för en inledande bedömning.

Telefon: +46 70-418 55 93

Vanliga frågor (FAQ)