Så får du strandskyddsdispens för brygga på rätt sätt
Så får du strandskyddsdispens för brygga på rätt sätt
Att ansöka om strandskyddsdispens för en brygga kan kännas både komplicerat och tidskrävande. Många fastighetsägare gör sitt bästa men får ändå avslag – ofta helt i onödan. På Treschow & Partner arbetar våra jurister dagligen med strandskyddsfrågor, och vi vet exakt vad som krävs för att en ansökan ska hålla.
"Vi ser många ansökningar som egentligen skulle kunnat beviljas, men som faller på att argumentationen är fel uppbyggd eller att underlaget är ofullständigt. Det är helt onödiga avslag."
— Treschow & Partner
Varför finns strandskyddet?
Strandskyddet gäller vanligtvis 100 meter från strandlinjen – både på land och i vatten – men kan vara utökat till 300 meter. Syftet är tvådelat:
-
att säkerställa allmänhetens tillgång till strandområden
-
att bevara viktiga natur- och djurmiljöer
Det innebär inte ett byggförbud. Men det kräver att du visar att det finns särskilda skäl och att åtgärden inte motverkar strandskyddets syften.
"Strandskyddet handlar inte om att stoppa människor från att använda sin fastighet, utan om att balansera privata intressen med allmänna och miljömässiga värden."
— Treschow & Partner
När kan man få dispens för brygga?
För att få strandskyddsdispens krävs ett särskilt skäl enligt miljöbalken. Det finns flera möjliga skäl – de vanligaste är:
-
Området är redan ianspråktaget, till exempel anlagd tomtplats.
-
Bryggan är en utvidgning av en befintlig anläggning.
-
Åtgärden påverkar inte allemansrätten negativt.
-
Platsen saknar betydande naturvärden.
-
Användningen har varit etablerad under lång tid.
Rätt skäl och rätt argumentation är avgörande. Kommunen måste kunna bedöma att åtgärden är förenlig med strandskyddets syften.
Vanliga misstag som leder till avslag
De flesta avslag beror inte på bristande sakskäl – utan på brister i ansökan. Här är de vanligaste misstagen:
-
Otillräckligt underlag
För få kartor, bilder eller beskrivningar. -
Felaktig eller irrelevant argumentation
Exempelvis att man vill förbättra badmöjligheter – det är inte ett särskilt skäl. -
Ingen bedömning av naturvärden
Kommunen måste kunna se vilken påverkan som uppstår. -
Saknar juridisk motivering kopplad till miljöbalken
Många skriver om sina önskemål – men inte om lagens krav.
"Det är inte ovanligt att vi ser ansökningar som hade kunnat beviljas om de varit bättre strukturerade och mer kompletta. Just därför kontaktar många oss efter att kommunen sagt nej."
— Treschow & Partner
Så går processen till – steg för steg
-
Ansökan lämnas in till kommunen.
-
Kommunen kontrollerar om ansökan är komplett och begär vid behov kompletteringar.
-
Utredning görs, ibland med platsbesök eller naturvärdesbedömning.
-
Kommunen kan skicka ärendet på remiss, beroende på rutiner och behov.
-
Kommunen fattar beslut om att bevilja eller avslå dispens.
-
Alla beviljade dispenser skickas automatiskt till länsstyrelsen, som har rätt att upphäva kommunens beslut.
-
Beslut kan överklagas till länsstyrelsen, därefter mark- och miljödomstolen och eventuellt Mark- och miljööverdomstolen.
"Vårt arbete handlar om att kommunen får ett komplett underlag direkt, så att processen blir så kort och smidig som möjligt."
— Treschow & Partner
När bör du anlita juridisk hjälp?
Vi rekommenderar professionell hjälp:
-
innan du skickar in din ansökan
-
om fastigheten är komplex
-
vid tidigare avslag
-
om du vill undvika långa handläggningstider
-
om du vill säkerställa korrekt juridisk motivering
Rätt hjälp i rätt tid sparar både pengar och frustration.
Behöver du hjälp med strandskyddsdispens?
Treschow & Partner är en av Sveriges mest erfarna byråer inom strandskydd. Vi hjälper klienter i hela landet med ansökan, kompletteringar och överklaganden.
Du är varmt välkommen att kontakta oss för ett kostnadsfritt första samtal: