Vad är en hemfridszon? Juristens guide 2026
Begreppet hemfridszon förekommer ofta i strandskyddsärenden, men många fastighetsägare vet inte vad det innebär i praktiken.
Missförstånd kring hemfridszonen är en av de vanligaste orsakerna till problem i samband med strandskyddsdispens, byggprojekt och tillsynsärenden.
Så vad är egentligen en hemfridszon?
Vad innebär hemfridszon?
Hemfridszonen är det område närmast ett bostadshus där allmänheten normalt inte har rätt att vistas.
Tanken är att den som bor i ett hus ska kunna känna sig ostörd i sin privata sfär.
Inom hemfridszonen får allmänheten normalt inte passera eller uppehålla sig utan tillåtelse.
Finns hemfridszonen angiven på en karta?
I vissa fall finns en beslutad tomtplatsavgränsning som markerats på en karta i samband med en strandskyddsdispens. Avgränsningen markeras ofta med röd linje och visar vilket område som får användas som privat tomtmark.
Många fastigheter saknar dock en tidigare beslutad tomtplatsavgränsning. Då får frågan om hemfridszon och tomtplats bedömas utifrån förhållandena på platsen.
Faktum är att detta är en av de vanligaste missuppfattningarna i strandskyddsärenden.
Många klienter säger:
"Men det är ju min tomt."
Medan kommunen svarar:
"Ja, men inte hela fastigheten utgör tomtplats."
Det är ofta där själva tvisten börjar.
Hur stor är en hemfridszon?
Det finns ingen generell regel.
Bedömningen påverkas bland annat av:
Bostadshusets placering.
Terrängen.
Vegetation.
Befintliga anläggningar.
Hur området används.
Avstånd till stranden.
I vissa fall kan hemfridszonen vara relativt begränsad medan den i andra situationer kan omfatta ett större område.
Varför är hemfridszonen viktig vid strandskydd?
Vid prövning av strandskyddsdispens blir frågan ofta om den aktuella marken redan är ianspråktagen som tomtmark eller om den fortfarande är tillgänglig för allmänheten.
Om ett område redan ligger inom hemfridszonen kan det i vissa fall tala för att strandskyddsdispens ska beviljas.
Bedömningen är dock alltid individuell.
Vanliga missförstånd
Hela fastigheten omfattas av hemfridszonen
Nej.
En fastighet kan vara betydligt större än den faktiska hemfridszonen.
Staket skapar automatiskt hemfridszon
Nej.
Ett staket avgör inte ensam hur hemfridszonen ska bedömas.
Hemfridszonen är alltid densamma över tid
Nej.
Bedömningen kan påverkas av förändringar på fastigheten.
Hemfridszon och nya byggprojekt
Frågan om hemfridszon aktualiseras ofta vid:
Pooler
Altaner
Attefallshus
Bryggor
Gästhus
Staket
Placeringen i förhållande till hemfridszonen kan få stor betydelse för om strandskyddsdispens krävs och om dispens kan beviljas.
Behöver du hjälp?
Advokatfirman Treschow & Partner arbetar med strandskyddsärenden över hela Sverige och hjälper fastighetsägare, markägare och företag med:
Strandskyddsdispens
Överklaganden
Tillsynsärenden
Pooler
Altaner
Attefallshus
Bryggor
Kontakta gärna oss för en inledande bedömning.
Telefon: +46 70-418 55 93
Vanliga frågor
Har alla fastigheter en hemfridszon?
Ja, kring bostadshus finns normalt någon form av hemfridszon.
Hur vet jag var min hemfridszon går?
Det kräver ofta en juridisk bedömning av förhållandena på platsen.
Kan kommunen och fastighetsägaren göra olika bedömningar?
Ja, det är vanligt förekommande.
Är hemfridszon samma sak som tomtgräns?
Nej. Hemfridszonen och fastighetsgränsen är två olika saker.
Få kostnadsfri rådgivning – visvarar inom 24 timmar
Behöver du hjälp med vattenverksamhet? Våra jurister hjälper dig i hela Sverige – kontakta oss idag.
Fyll i formuläret här nedan
Eller ring på tel: 0704-185593 så återkommer vi inom 24 timmar