Vad innebär tomtplatsavgränsning?

Tomtplatsavgränsning vid vatten – juridisk vägledning

Att förstå tomtplatsavgränsning är avgörande när du söker strandskyddsdispens. Många får avslag för att kommunen anser att hela tomten inte kan tas i anspråk. Här går vi igenom vad som gäller – och hur du undviker fallgropar.

✅ Vad är tomtplatsavgränsning?

Tomtplatsen är det område runt ett hus som du faktiskt använder för privat bruk – exempelvis trädgård, altan eller förråd. En tomtplats får inte omfatta hela fastigheten, särskilt inte när den gränsar mot vatten.

Tomtplatsavgränsning är alltså den gräns som kommunen eller länsstyrelsen drar mellan det du får disponera privat och det som ska förbli allemansrättsligt tillgängligt.

✅ Varför är det viktigt?

Vid dispensprövning bedöms ofta om byggnaden eller åtgärden ligger inom den tänkta tomtplatsen. Det påverkar:

• Chansen att få strandskyddsdispens

• Om du får bygga förråd, bastu eller altan

• Hur mycket mark du får hägna in

✅ Vad tittar myndigheterna på?

• Om marken redan är ianspråktagen

• Hur byggnaderna är placerade

• Om området är tillgängligt för allmänheten

• Om du försöker skapa en "privat strand"

✅ Så stärker du din argumentation

• Visa att marken redan används privat (ex: bilder, trädgård, häckar)

• Undvik att begära dispens för stora ytor

• Visa att allmänheten fortfarande kan ta sig förbi (t.ex. stig längs strand)

✅ Vanliga misstag

• Att anta att hela fastigheten är tomtplats

• Att begära för stora tomtplatser

• Att inte visa på tidigare markanvändning

📌 Tips: Ju mer konkret du kan visa hur området används i dag, desto lättare är det att få dispens. Foton, skisser och kartor är ofta avgörande.

📖 Vill du fördjupa dig ytterligare?

I vår Kunskapsbank hittar du fler artiklar om strandskyddsdispens, tomtplatsavgränsning och hur du undviker vanliga misstag. 

Osäker på var din tomtplatsgräns går?

Kontakta oss så hjälper vi dig att reda ut vad som gäller.